危机潮才刚刚开始，美国恐有更多地区性银行将倒闭

　　Pimco全球私人商业地产团队负责人John Murray在接受彭博社采访时表示，由于美国地区性银行账面上问题商业房地产贷款集中度“非常高”，预计将有更多此类银行面临倒闭风险。他警告称，“真正的危机浪潮才刚刚开始”。

　　Murray指出，美联储降息时机的不确定性加剧了商业房地产行业面临的挑战，高企的融资成本不仅打击了估值，还引发了违约潮，导致银行业账上堆积了大量难以出售的资产。

　　与一些市场预期相反的是，更大型银行为规避高额损失，选择先卖掉较优质资产。Murray认为，随着到期压力的出现，问题贷款将会增加，预计银行将开始出售这类不太优良的贷款以减少风险敞口。

　　地区性银行对这种动荡的感受尤为强烈。自去年少数几家小银行倒闭后，此类规模的银行便成为投资者关注的焦点。今年早些时候，美国资产规模最大的地区性银行US Bancorp宣布将第一季度贷款损失拨备增加至5.53亿美元。

　　同时，许多抵押贷款房地产投资信托也持观望态度，限制了他们承销新投资的能力。为了保持流动性和避免资产出售，一些机构甚至限制了股东的资金撤回。

　　Murray强调，“无论是从资本市场还是基本面角度来看，利率上升叠加经济衰退压力正在给商业地产带来持续挑战。”